也许会成流行趋势 自种千株涉非法被诉

发稿时间:2020年09月29日 03:17

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  中国证券投资基金业协会数据显示,截至2018年12月底,已登记私募证券投资基金管理人8989家,管理产品35688只,基金规模2.24万亿元。私募基金的选择难度一点也不比股票低,选择好的私募长期持有是成功的关键,做到这一点首先应该明确什么样的私募产品不能选。笔者认为三类私募产品应“慎选”。

  “冠军型”私募

  市面上的“股神大赛”,常有人“赛而优则私”。这些比赛往往时间不长,少则一个月,多则半年,最后收益率最高的获胜。这些获胜者动辄百分之几百收益率,着实具有视觉冲击力。可是,投资上“一年翻倍不难,3年翻倍很少”。时间越短,运气的成份越大,也就是对特定市场环境依赖越大。短时间内获得冠军者,往往是配置走极端,运气也特别好。试想,如果只配一只个股,买了今年以来涨幅最大的股票,该私募基金就是全市场最好的。但是,投资不是体育比赛,比的不是“更高、更快、更强”,而是活得更长,取得良好的长期收益。投资股票型私募至少要有3年到5年业绩。私募一般会有六个月左右的封闭期,单月的业绩参考价值很低。笔者认为,拿单月业绩吸引投资者这一点就显示了私募的短视,应引起投资者注意。

  “自夸型”私募

  “过往业绩不能代表未来投资表现。”这不仅是句免责声明,更对风险的深刻的认识。橡树资本的霍华德·马克斯在《投资中最重要的事》中说,“投资领域并不是一个未来可以预见,特定行为总能产生特定结果的有秩序有逻辑的地方。事实上,投资很大程度上受运气支配。有些人喜欢把它叫作‘偶然性’或‘随机性’。”笔者认为,成功的投资=40%情绪管理+30%的能力+30%的运气。

  “自夸型”私募是投资者最应该避免的。笔者在投资生涯中对两件事印象极深:一是见某年私募冠军人士。该人士谈到过去的业绩,将不好业绩归于“所托非人”,并宣称“现在有一套全新的方法,业绩将改天换地”。笔者临离开时,该冠军人士还称:“来年我们还是冠军。”二是去一家新锐私募拜访。该私募前一年业绩喜人,笔者临走该私募高管表示:“还要获诺贝尔经济学奖呢。”这些私募后来均“泯然众人”。

  高成本私募基金

  私募基金更注重绝对收益,如果费用过高,未来收益可能会大打折扣。一些基金前一年业绩亮眼,后一年就提高费用(提高管理费或后端分成),投资者对这种基金要提高警惕。因为这背后可能是私募机构“过度自信”,也可能是“赚一把就走”的投机心态,这种产品应该慎选。

  还有一类基金的“隐性费率过高”,比如交易换手率过高,存在过度营销现象等。这类私募管理人的基金产品投资者也应该慎选。

(文章来源:中证网)

    新春伊始,伴随传统销售淡季的结束,2019年沈阳房地产市场走势愈加清晰,名企加速入驻导致市场份额高度集中,购房者需求升级带动新一轮供给侧改革,几大产城项目呼之欲出等,都将是今年沈阳房地产市场的新标签。

    土拍:市场再增热点区域

    近三年,沈阳可供开发土地主要集中于浑南、铁西和于洪三区,促成三区住宅销量始终居前,且新增了东湖等热点板块。但从去年下半年始,大东区、北皇姑增加了供地频次。

    1月22日,2019年首场土拍共拍卖包括大东区、首府新区和北皇姑在内的3宗地块,依次被金地、旭辉、华润摘得,最高楼面价4350元/建筑平方米,最高溢价率29%。依据土地供应情况,预计2019年,沈阳房地产市场还将增加几个热点区域,北皇姑和东沈河等将位列其中。

    市场:名企瓜分市场份额

    近两年,沈阳房地产市场出现了很多新名字。比如,融创、金科、阳光城、中梁及新城控股等。据了解,全国房企成交金额前25名中,仅有4个尚未进驻。新进房企除融创收并购10个项目外,其余名企均通过招拍挂手段入手2~3宗地块,加速在沈布局。以新城控股为例,2018年底在沈北新区一举摘得3块地。新进房企诸多项目入市后,市场进一步被瓜分,近半份额把握在名企手中。

    供需:小户型逐渐失宠

    近几年,刚需型改善发力,小户型失宠,功能型户型备受青睐。2019年,这种趋势还将延续。面对需求的升级,房企也积极调整产品供应结构,小面积产品占比逐年走低,去年70平方米以下供应仅占比4%,小面积产品供应几乎消失殆尽。反之,功能型三房、四房产品占比增加,且市场反馈良好。受限购政策影响,高端需求被一定程度抑制。为此,“刚改”客群将是房企竞争的重点。

    产城:文旅类产城大盘备受关注

    根据瑞达思数据,2018年有七个产城项目取得建设用地,其中华润与苏宁分别与沈河、于洪区政府签约,达成意向拿得沈河及于洪河滩地项目;恒大绿茵小镇及恒大童世界为企业的产品线之一。

    2019年开年之际,万科摘得皇姑区两宗地,标志着总投资120亿元的首府云城项目正式落地。未来,这些颇具规模的产城项目对区域价值的带动和创造是决定性的。

    地铁:9、10号线沿线楼盘成热点

    自地铁1号线、2号线开通后,其沿线项目就是热点。地铁1号线加速了沈阳经济技术开发区发展,区域内楼盘价值上涨明显。地铁2号线是全运和道义两大人居热点区域的“功臣”,去年住宅销量位列前两位。鉴于此,2019年地铁9号线、10号线沿线楼盘,将会是市场的热点。于洪新城、丁香湖、浑南大学城等区域将是较大受益者。

    热度分化市场更理性

    沈阳瑞达思信息技术有限公司总经理宛南

    2019年沈阳房地产市场“平稳”还是主基调。土地端供应会较为充足,如大东、沈北等区域会积极运用土地供给政策,盘活“休眠”土地等措施,带动区域建设,而税源型产城项目更受青睐;中小地块竞争或更加激烈。

    2019年商品住宅成交量仍会突破千万平方米。从全国来看,沈阳整体的产品设计水准较高,属高性价比城市。今年,市场热度会进一步分化,尤其多条地铁开通后,配合快速路的建设,南部热度持续,西部、北部寻求蜕变升级,而东部处于起步阶段,刚需进一步外扩。

    沈阳晚报、沈报融媒记者王巨华

  

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